Parfois, propriétaires et locataires rencontrent quelques difficultés, ou désaccords sur lesquels ils n’arrivent pas à s’entendre, même lorsque la Loi prévoit des solutions à ces problèmes. Qu’il s’agisse de réparations et travaux à effectuer, d’un trouble de la jouissance, ou de loyers impayés, ces complications peuvent prendre de grandes proportions. La colère et la mésentente amènent alors propriétaire et locataire à se présenter face à un Juge du Tribunal Judiciaire qui devra prendre une décision pour arranger la situation.
Que vous soyez dans la situation du locataire, ou celle du propriétaire, il vous faudra impérativement faire appel à un Avocat afin de défendre au mieux vos intérêts, mais aussi et surtout vous conseiller au mieux tout le long de la procédure légale, qui peut parfois s’avérer compliquée. Maître Céline MICHELON, Avocat en droit des baux à Nice, vous accompagne durant toute la procédure légale : de la saisie du juge à la représentation au Tribunal, son expérience en droit des baux lui permet de vous aider au mieux.
La situation d’un locataire n’est vraiment pas évidente, bien que vous soyez chez vous, dans votre foyer, il vous faut tout de même rendre des comptes à votre propriétaire, et dépendre de ce dernier en cas de problème avec votre logement : travaux à effectuer, réparations qui doivent être faites, ou discordances quant au montant du loyer. La plupart des locataires reçoivent de leurs propriétaires, ou des organismes qui représentent les propriétaires, un certain nombre d’informations qu’ils ne saisissent pas et appliquent mal, ce qui peut leur nuire aux yeux de la Loi.
Seul votre Avocat saura vous dire précisément ce que vous devez faire, et ce que vous pouvez espérer de la procédure. Par exemple, lorsque vous faites l’objet d’un commandement de payer, voire d’une assignation en expulsion, il ne faut pas laisser s’enliser une situation.
Vous pouvez également avoir de réels arguments à faire valoir face à votre propriétaire, mais personne ne saura les mettre mieux en avant qu’un Avocat armé de textes de loi. Maître Céline MICHELON, Avocat en droit des baux à Nice, saura vous aider et vous accompagner pour entreprendre les procédures nécessaires pour vous défendre face à un bailleur qui n’accomplit pas ses devoirs.
Il faudra agir vite, puisqu’il est préférable de faire les démarches légales nécessaires, avant d’en arriver au non-paiement des loyers. En effet, il faut des preuves solides, avant d’amener un Tribunal à considérer que vous étiez en droit de retenir vos loyers. Il faut être pointilleux sur les preuves à apporter, puisque le Tribunal ne s’appuiera que sur ce qui sera fourni dans votre dossier.
Il existe des moyens de pressions face à un propriétaire réticent à faire ce que la Loi lui demande, faites confiance à Maître Céline MICHELON, Avocat en droit des baux à Nice, pour vous conseiller au mieux pendant de votre démarche face au Tribunal Judicaire.
En cas de litige avec votre locataire, il ne faut pas attendre avant de s’adresser à un professionnel du droit des baux. En effet, les propriétaires doivent agir vite afin de ne pas laisser se dégrader la situation, mais également parce que la procédure est longue et comporte des étapes obligatoires espacées de délais minimum, connus par un avocat seul. Par exemple, en cas de problème d’impayé, il faudra montrer à votre locataire que vous ne laissez pas courir sa dette locative, ce qu’il vous reprochera assurément dans le cas contraire.
Il est donc nécessaire d’agir rapidement et avec l’assistance de professionnels expérimentés dans cette matière. Il en va de même pour n’importe quelle autre nature de litige : désaccord sur le nouveau montant du loyer révisé, dégradation du logement, ou encore travaux normalement à la charge du locataire. Il est préférable de ne pas laisser la situation s’envenimer, et de laisser votre Avocat en droit des Baux à Nice se charger de faire l’intermédiaire entre vous, votre locataire, et le Juge en charge de votre affaire.
Avocat en droit des Baux d’expérience, Maître Céline MICHELON pourra vous renseigner sur vos droits en tant que propriétaire, ainsi que sur les démarches légales à effectuer afin de mettre votre locataire face à ses devoirs et obligations. Si l’affaire ne se règle pas à l’amiable, elle pourra vous aider à constituer un dossier solide à présenter devant le Juge du Tribunal Judiciaire, et fera son possible pour que vous obteniez gain de cause.
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